強省會時代來臨 多個省會城市土地收入大幅增長

2020-01-12 21:15:53   來源:第一財經   

  在住房成交呈現分化的情況下,土地市場的分化也十分明顯。一二線城市尤其是強省會城市的土地收入高漲,成為土地市場的主角。

  1月11日,杭州土地市場再迎土拍,共出讓地塊七宗,其中三墩北A-R21-20地塊與東新單元XC0604-R21-03地塊為住宅用地。三墩北A-R21-20地塊經過20輪報價,由錢江房產以154977萬元總價競得,樓面價15017.73元/平方米,溢價率29.17%。東新單元XC0604-R21-03地塊經過41輪報價,由綠城以269729萬元總價競得,樓面價28275.26元/平方米,溢價率17.41%。

  近年來,杭州的土地出讓收入一直領跑。2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元,2018年達2501億元,2019進一步增加至2836億元,繼續在各個城市中領跑。2015年以來,杭州土地出讓金收入約為10019億元。

  土地市場分化,強省會賣地收入大幅增長

  在杭州領跑的同時,其他多個省會城市土地出讓增幅也實現高速增長,不少城市創下新高。

  中原地產研究中心1月1日發布的統計數據顯示,2019年,土地市場繼續高位運行,該中心統計的50大城市合計土地收入4.41萬億元,同比上漲幅度達19.33%,刷新歷史紀錄。其中,出現16個土地收入過千億元的城市,刷新歷史同期紀錄。

表:2019年16個土地出讓金超過1000億的城市(來源:中原地產研究中心)

  這其中,幾個省會城市的增幅頗為引人關注。南京2019年土地收入達1696.8億元,同比增長77.32%,福州增幅為63.37%,昆明為59.85%,武漢為27.89%。土地沒有超過1000億元的城市中,合肥土地出讓收入增長了33.32%,長沙增長了33.75%,貴陽增長了52%,南京增長了54.64%

  中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析,以武漢為代表的新一線城市,成為頭部房企深耕布局的重點。特別是武漢推行“用地預申請”模式,將定向拿地公開化操作, 激發了“私人定制”地塊交易的積極性。

  根據中指研究院統計,2019年武漢土地出讓金額1766億元(涵蓋居住商辦等),創歷史新高,位居全國城市第五。至此,武漢出讓金連續4年超過千億,穩居全國前五名。同時,武漢以4387萬㎡建面成為全國重點城市第五位,市場潛在開發量可觀,也保證了長期可持續發展。

  中房智庫的研究顯示,2019年土地成交趨勢上看呈現兩大特點:一是拿地重心由三四線城市向一二線城市轉移,城市分化加劇;二是拿地更趨向頭部房企,市場集中度進一步提升。

  土地市場的分化,一方面與目前樓市銷售的分化密切相關。易居房地產研究院1月8日發布《2019年12月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,2019年,大部分前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫,納入報告的18個三四線城市全年成交面積同比下降6%,是三類城市中唯一同比下降的。一二線城市與三四線城市的樓市銷售出現明顯分化。

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